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Enfrentarse a los problemas que surgen cuando compras un activo

Hace unos dos años compre el 50% de un piso (departamento) en un barrio popular de Madrid. Lo compre en una subasta pública, todo el proceso desde que lo compre hasta hoy han sido problemas y dificultades.

Comprar una casa como activo

Había una okupa en la vivienda, no encontraba al propietario del otro 50% de la propiedad. En definitiva, yo gasté dinero y no podía convertir esa vivienda en un activo. Estaba gastando dinero y no entraba un solo euro en mi cuenta. En principio tenía un gran pasivo.

Durante dos años estuve pagando el préstamo personal para pagar la subasta y los tramites consecuentes, pero los problemas de la propiedad me impedían sacarle ningún rendimiento. Lo único que me mantenía en pie, era que había comprado la propiedad por un muy buen precio.

Hay pude encontrar al propietario del otro 50% de la propiedad y estamos de acuerdo en vender. Además la policía ya ha echado a la okupa de la casa. Y hemos quedado esta semana para poner el piso en venta.

Cuando compras un activo surgen problemas

 

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Tienes que tener claro que cuando compres tus activos siempre van a surgir problemas y es muy difícil empezar a recibir un ingreso pasivo enseguida. Además hay gastos inesperados. Por eso, pienso que es mejor empezar con poco, porque no vas a empezar a recibir el dinero de vuelta enseguida y tú tienes que seguir pagando la hipoteca y los impuestos.

Tener una solida educación financiera es la mejor forma de enfrentarse a los problemas que surgen cuando uno crea o compra sus activos. Claro no vale solo con los conocimientos teóricos uno también tiene que enfrentarse a problemas de la vida real.

Quizás esto es lo más difícil de aceptar cuando recién empiezas, los problemas que surgen. Pero cuando no tienes activos también tienes problemas con el dinero. La única diferencia es que los problemas que surgen cuando uno está creando su cartea de activos, es que en el fututo pueden generarte un ingreso solido y sobre todo la experiencia necesaria para crear mejores activos.

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Comprar una casa en tiempo de crisis

Si eres nuevo invirtiendo, quizás este sea uno de los mejores momentos para comprar una casa. Estamos viviendo uno de esos raros momentos en que se puede sacar un saldo positivo alquilando una vivienda. De hecho las cuotas hipotecarias de las casas están más bajas que nunca, debido a los precios y a los bajos tipos de interés.

Venta de casas

La venta de casas esta por los suelos. Se venden menos casas y los precios están por los suelos. Lo cual puede ser una excelente noticia para un inversor. El hecho de que los precios estén tan bajos no quiere decir que no debas ser prudente a la hora de invertir en vivienda. Te dejo algunas sugerencias prácticas para comprar una buena vivienda a buen precio:

  1. Busca una vivienda cerca de sitios que ofrezcan puestos de trabajo
  2. Haz primar la calidad a la cantidad
  3. Consigue una buena financiación
  4. Contrata seguros
  5. Busca un agente inmobiliario que busque inquilinos de calidad
  6. Investiga en los bancos
  7. Haz ofertas a la baja y sin vergüenza, nunca sabes dónde va a saltar un buen negocio
  8. Compra mediante una S.L u otro tipo de sociedad

Estas son solo algunas sugerencias prácticas antes de comprar una casa como inversión.