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¿Qué tipos de ingresos recibes?

La mayoría de las personas solo recibe un solo tipo de ingreso, los producidos por el trabajo. Un creador de activos los crea con el propósito de recibir más de un ingreso o múltiples fuentes de ingresos.

En el siguiente video te explico tres tipos de ingreso que puedes obtener y que debería tener un creador o comprador de activos:

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El arte de la concentración

El consejo de la mayoría de los asesores financieros es que diversifiques, sin embargo los grandes creadores de activo de nuestro tiempo hacen lo contrario, se concentran.

Concentrarse puede ser una tarea difícil en la época de la distracción pero el esfuerzo merece la pena, puede encender un gran fuego que dure generaciones.

Debes dinero o te deben dinero

A la mayoría de nosotros nos han criado para buscar un trabajo y ser honrados y pagar a tiempo nuestras deudas. Ayer hablando con un amigo que lleva años sin un trabajo estable, me dijo que lo que mas lo traumatizo de la situación de desempleo fue que le devolvieran un recibo del banco, deja de pagar una deuda.

¿Cómo conseguir que la gente te deba a ti?

¿Qué aprendiste en la escuela o la universidad sobre cómo hacer que otras personas te deban dinero a ti? Es mas, muchas personas no les gusta que otros les deban dinero, prefieren estar endeudados hasta las orejas con la hipoteca, la letra del coche y las tarjetas de crédito.

Pero todo lo que hace un creador de activos es conseguir que otras personas les deban dinero. Si tu creas un producto o servicio por el cual millones de personas te deban dinero, vas a hacer millonario en poco tiempo. Esto es lo que hace compañías como El Corte Inglés que vende ropa y otros productos a millones con su tarjeta de crédito.

Pero no hace falta que crear algo tan grande para que muchas personas te envíen su dinero. Puedes crear una tienda en Internet o alquilar una propiedad. En cuanto empiezas, te vas a dar cuenta del poder de los ingresos pasivos. Ingresos que exigen poco trabajo por tu parte pero siguen entrando en tu vida.

Como no nos enseñaron nada sobre la deuda en el colegio, es mejor que seamos unos buenos estudiantes y sigamos aprendiendo a manejarla y ser mejores administradores del dinero.

Trabajar para otros o trabajar para construir un activo

El problema actual es el desempleo y no parece que sea un problema con fácil solución. Por otro lado, los nuevos empleos creados son cada vez de peor calidad. Si te fijas en España, todos los puestos de trabajo que están ofreciendo tienen sueldos paupérrimos y sin prestaciones. La mayoría de los nuevos trabajos son: trabajos basura.

Es mejor crear tus propios activos

Vas a trabajas más en crear tus activos, pero a la larga dejas algo que puedes heredar a tus hijos, no pasa eso con los puestos de trabajo, además nadie quiere dejar algo detestable a un hijo. Un trabajo no se puede heredar, un activo sí. No importa si tu activo es un ebook o una propiedad inmobiliaria, se trata de algo con más futuro que un puesto de trabajo.

Pero ¿qué pasa si no tienes dinero para crear tus activos? Obviamente te va tocar trabajar en los activos de otros, al fin y al cabo eso es lo que es un puesto de trabajo. Pero puedes invertir ese dinero en tus propios activos.

Vivimos en un sistema en el que necesitamos el dinero para vivir, por eso para comer y alquilar una vivienda necesitas dinero. Pero siempre debes priorizar una cantidad de dinero para comprar o crear tus propios activos o micro activos.

Los ricos se hacen cada vez más ricos porque nunca deja de crear nuevos activos.

La abuela millonaria y pobre

Abuela con propiedades

Tengo un amigo que acaba de recibir una herencia. El se frotaba las manos porque pensaba que la abuela tenía una gran cantidad de dinero. Es verdad que era rica, pero en propiedades inmobiliarias que no producían dinero. El problema es que mi amigo no tiene ni un € para poder poner a su nombre las propiedades.

La importancia del flujo de efectivo cuando crees un activo o lo compres

Mucha gente tiene un plan de pensiones y piensa que es un activo. Pero cumpliendo con la definición de Robert Kiyosaki, una inversión es un activo, solo si mete dinero en tu bolsillo. Un plan de pensiones no es un activo. Ojo, no te digo que no tengas un plan de pensiones, lo único que digo es que no mete dinero en tu bolsillo, de hecho todos los meses saca dinero de tu bolsillo.

A la abuela de mi amigo le pasaba lo mismo, tenia cientos de propiedades y de todas las propiedades solo una le producía un ingreso positivo. Todas sus propiedades eran pasivos porque tenía que pagar impuestos y otros costes de mantenimiento. Es decir sacaban dinero de sus bolsillos

De nuevo no te digo que no compres propiedades inmobiliarias, lo que digo es que compres propiedades con inteligencia.

El flujo de efectivo en tus propiedades inmobiliarias

¿Cómo se consigue flujo de efectivo positivo de una propiedad inmobiliaria? Alquilar, arrendar. De eso se trata, de alquilar tu propiedad y recibir tu ingreso todos los meses. No sirve de nada comprar una propiedad inmobiliaria si no puede ser alquilada.

La mentalidad de muchos inversores inmobiliarios es esperar que el precio de la propiedad suba, es decir, conseguir ganancias de capital. Pero como ha demostrado la crisis en la que estamos viviendo, los precios de todos los productos pueden subir o bajar, incluidos los inmobiliarios. La vieja mentira de que las casas nunca bajan ha caído por su propio peso.

Mi experiencia con las propiedades inmobiliarias

He comprado unas 7 propiedades inmobiliarias y la parte más dura del proceso de aprendizaje no ha sido la compra, ha sido el alquiler de mis propiedades. Estos son algunos de los problemas con los que me he encontrado:

  1. Encontrar al inquilino apropiado
  2. El inquilino se retrasa en el pago
  3. El inquilino se marcha antes de tiempo
  4. El tiempo en que la propiedad esta vacía
  5. Limpiar y reparar la propiedad después que el inquilino se ha ido
  6. Tratar con gente de toda clase

Lo más difícil es que hay que tratar con otras personas siempre. Lo genial es que se puede aprender a tratar con la gente, pero lleva su tiempo. Sin embargo, merece la pena en cuanto rentabilidad.

El flujo de efectivo

El flujo del efectivo es lo que te permite seguir invirtiendo, si no hay flujo de efectivo todo el resto de inversiones que tengas no sirve de nada. El juego del dinero es el juego del flujo de efectivo.

Si comprar una propiedad y pides una hipoteca tienes que ser capaz de conseguir un flujo de efectivo positivo. Es decir cobrar más de lo que tú pagas por esa hipoteca. El flujo de efectivo o dinero positivo es el gran secreto de las inversiones.